Lekcia 2 z 15
Výnos a cashflow
Výnos a cashflow patria medzi najdôležitejšie ukazovatele úspešnej investície.
6 min čítania
Úvod
Pri investovaní nestačí sledovať iba rast ceny nehnuteľnosti.
Vysvetlenie
Výnos predstavuje zisk z investície, zatiaľ čo cashflow vyjadruje rozdiel medzi príjmami a výdavkami počas vlastníctva nehnuteľnosti.
Praktický príklad
Mesačný nájom 700 € a celkové mesačné náklady 520 € vytvárajú pozitívny cashflow 180 €.
Najčastejšie chyby
Počítanie iba príjmov bez všetkých nákladov.
Na čo si dať pozor
Pozitívny cashflow je dôležitejší ako vysoký hrubý výnos.
Tip maklérky
„Pred každou investíciou si pripravujem jednoduchú cashflow tabuľku."
— Martina Marušincová
Checklist
- Vypočítať príjmy
- Vypočítať náklady
- Určiť čistý výnos
- Vyhodnotiť cashflow
