Premium online akadémia · Blog Makléra
Realitná akadémia
Martiny Marušincovej
Praktické online vzdelávanie o kúpe, predaji, hypotékach, daniach a investovaní do nehnuteľností — vedené skúsenou maklérkou.
Prečo na vedomostiach záleží
Chyby v nehnuteľnostiach stoja tisíce eur
Šesť najčastejších oblastí, kde sa neznalosť mení na reálnu finančnú stratu. Akadémia vás každou z nich prevedie.
Kúpa bez preverenia nehnuteľnosti
Neoverený list vlastníctva, ťarchy alebo vecné bremená dokážu pripraviť kupujúceho o tisíce eur.
Nevýhodná hypotéka
Zlá fixácia, vysoká úroková sadzba alebo neoptimálne LTV znamenajú stratu rokov splácania.
Chyba pri kúpnej zmluve
Nepresne formulované podmienky, chýbajúce lehoty alebo nesprávne identifikácie nehnuteľnosti.
Nesprávne nastavený predaj
Podcenená cena, slabá prezentácia a chýbajúci marketing dokážu predaj predĺžiť o mesiace.
Neznalosť daní z nehnuteľností
5-ročný test, prenájom alebo obchodný majetok – neznalosť stojí často viac ako samotná daň.
Zlé investičné rozhodnutie
Nehnuteľnosť bez analýzy cashflow, výnosu a rizík sa môže zmeniť na finančnú záťaž.
Knižnica kurzov
Sedem kurzov, jedno realitné vzdelanie
Každý kurz je rozdelený do modulov a praktických lekcií. Postupujte vlastným tempom — dokončená lekcia odomyká nasledujúcu.
Škola kupujúceho
Ako kúpiť nehnuteľnosť bez chýb
Praktický kurz pre každého, kto plánuje kúpu bytu, domu alebo pozemku a chce sa vyhnúť zbytočným chybám.
Škola predávajúceho
Ako predať nehnuteľnosť za najvyššiu cenu
Kurz pre vlastníkov, ktorí chcú pripraviť byt, dom alebo pozemok na predaj profesionálne a bezpečne.
Hypotekárna akadémia
Hypotéka zrozumiteľne, krok za krokom
Kurz vysvetľuje základy hypoték, bonitu, vlastné zdroje, fixáciu, refinancovanie a bezpečné financovanie bývania.
Kataster a zmluvy
List vlastníctva, zmluvy a kataster bez stresu
Kurz vysvetľuje právne a katastrálne procesy pri prevode nehnuteľností.
Dane z nehnuteľností
Daň z predaja, prenájmu a vlastníctva
Kurz o daňových povinnostiach pri nehnuteľnostiach.
Investovanie do nehnuteľností
Ako rozmýšľať nad výnosom, rizikom a dlhodobou hodnotou
Kurz pre ľudí, ktorí chcú investovať do nehnuteľností bezpečne a s dlhodobou stratégiou.
AI pre realitných maklérov
Ako využívať AI pri marketingu, obsahu a práci s klientmi
Kurz pre realitných maklérov, ktorí chcú využívať AI profesionálne a prakticky vo svojej každodennej práci.
Denný obsah
Dnes v akadémii
Lekcia dňa
V akadémii ste ešte nezačali študovať.
Začať prvú lekciu
Otázka dňa
Môžem predať byt s hypotékou?
Áno. Predaj nehnuteľnosti s hypotékou je bežný proces. Po vysporiadaní úveru banka zabezpečí výmaz záložného práva.
Článok dňa
AI mení realitný trh. Moderný maklér dnes nepracuje len s inzerátom
Umelá inteligencia, video, reels, sociálne siete a moderný marketing dnes výrazne menia spôsob prezentácie nehnuteľností.
Myšlienka dňa
„Každá dobrá kúpa začína informáciami."
— Realitná akadémia
Komu je akadémia určená
Vzdelávanie pre každú životnú situáciu
Kupujúci
Komplexný sprievodca pre prvú aj ďalšiu kúpu nehnuteľnosti.
Predávajúci
Ako predať byt, dom alebo pozemok za najvyššiu cenu.
Investori
Cashflow, výnos a riziká investovania do nehnuteľností.
Prenajímatelia
Nájomné zmluvy, dane a praktická správa prenájmu.
Mladé rodiny
Hypotéka, prvé bývanie a budovanie rodinného majetku.
Realitní makléri
AI nástroje, marketing a moderná prezentácia nehnuteľností.
Súvisiace zdroje
Blog Makléra a Realitná poradňa
Akadémia je súčasťou väčšieho ekosystému Blog Makléra a Realitná poradňa.
Články
Realitný trh
AI mení realitný trh. Moderný maklér dnes nepracuje len s inzerátom
Umelá inteligencia, video, reels, sociálne siete a moderný marketing dnes výrazne menia spôsob prezentácie nehnuteľností.
Prečítať článok
Financie
Ako efektívne plánovať rozpočet pri kúpe bytu alebo domu
Pri kúpe nehnuteľnosti nestačí riešiť len cenu alebo hypotéku.
Prečítať článok
Realitný trh
Ako pripraviť nehnuteľnosť na predaj
Praktický návod, ako pripraviť byt, dom alebo pozemok na úspešný predaj.
Prečítať článok
Najčastejšie otázky
🏡 Predaj nehnuteľnosti
Môžem predať byt s hypotékou?
Áno. Predaj nehnuteľnosti s hypotékou je bežný proces. Po vysporiadaní úveru banka zabezpečí výmaz záložného práva.
📜 Kataster a zmluvy
Kto platí poplatok za návrh na vklad do katastra?
Zákon presne neurčuje, ktorá strana má uhradiť poplatok za návrh na vklad. Závisí od dohody medzi kupujúcim a predávajúcim.
⚖️ Dane a dedičstvo
Musím platiť daň z predaja bytu?
Nie vždy. Povinnosť zaplatiť daň z predaja nehnuteľnosti závisí od splnenia zákonných podmienok na oslobodenie od dane.
⚖️ Dane a dedičstvo
Kedy je predaj nehnuteľnosti oslobodený od dane?
Príjem z predaja nehnuteľnosti môže byť oslobodený od dane, ak sú splnené zákonné podmienky, napríklad vlastníctvo dlhšie ako päť rokov.
⚖️ Dane a dedičstvo
Musím podať daňové priznanie pri predaji nehnuteľnosti?
Záleží na tom, či je príjem z predaja oslobodený od dane a či vznikol zdaniteľný príjem.
⚖️ Dane a dedičstvo
Čo sa považuje za výdavky pri predaji nehnuteľnosti?
Do výdavkov môže patriť nadobúdacia cena, technické zhodnotenie a ďalšie preukázateľné náklady podľa zákona.
⚖️ Dane a dedičstvo
Musím platiť daň, ak predám nehnuteľnosť bez zisku?
Ak po zohľadnení výdavkov nevznikne základ dane, daň môže byť nulová.
Realitná poradňa
Viac ako 30 odpovedí na otázky z praxe
Kúpa, predaj, hypotéky, kataster, dane a dedičstvo jednoducho a zrozumiteľne.
Otvoriť poradňu
Lead magnets
Praktické checklisty
Stiahnite si overené kontrolné zoznamy z praxe — pripravené na tlač aj uloženie.
Pozemky
Checklist pre stavebný pozemok
Praktický checklist, ktorý pomôže preveriť stavebný pozemok ešte pred kúpou alebo podaním žiadosti o povolenie.
Investovanie
Checklist investora
Prehľadný checklist pre investorov, ktorí chcú posúdiť nehnuteľnosť z pohľadu rizika, výnosu a budúceho potenciálu.
Dane
Checklist 2 % rodičom zo zamestnania
Jednoduchý checklist pre zamestnancov, ktorí chcú správne venovať 2 % dane svojim rodičom.
Realitné video
Odporúčané videá
Reálne nehnuteľnosti z portfólia Realitný sen — pozrite si profesionálne videoprehliadky.
3-izbový byt s balkónom, krbom a garážou – Hatné
Predaj priestranného 3-izbového bytu v tichej podhorskej obci Hatné.
Rodinný dom Púchov - Horné Kočkovce
Predaj rodinného domu s potenciálom úpravy podľa seba a pozemkom pre relax.
3-izbový byt Nová Dubnica – SNP ulica
Predaj 3-izbového bytu s tromi balkónmi, výťahom a výbornou lokalitou.
Slovník pojmov
Vysvetlenie pojmov jednoducho
Kataster
Kataster nehnuteľností
Verejný register, v ktorom sú evidované nehnuteľnosti, vlastníci, parcely, stavby a práva k nehnuteľnostiam.
Kataster
List vlastníctva
Dokument z katastra, ktorý ukazuje vlastníkov nehnuteľnosti, parcely, stavby a prípadné ťarchy.
Právne pojmy
Vecné bremeno
Právo inej osoby alebo subjektu niečo na nehnuteľnosti užívať, alebo požadovať, aby vlastník niečo strpel.
Hypotéky a financovanie
Záložné právo
Právo veriteľa, najčastejšie banky, uspokojiť svoju pohľadávku z nehnuteľnosti, ak dlžník nespláca úver.
Filozofia akadémie
Vzdelanie je najlepšia investícia.
Mojím cieľom nie je len sprostredkovať predaj nehnuteľnosti. Chcem ľuďom pomôcť robiť lepšie rozhodnutia a vyhnúť sa chybám, ktoré ich môžu stáť tisíce eur.
— Bc. Martina Marušincová
Zostaňte v obraze
Nové lekcie a články priamo na váš e-mail
Praktické vzdelávanie z praxe maklérky — pravidelne a bez spamu.