Poradňa
Najčastejšie realitné otázky
31 odpovedí z praxe — krátko, jasne a so súvisiacim kontextom.
🏡 Predaj nehnuteľnosti
Môžem predať byt s hypotékou?
Áno. Predaj nehnuteľnosti s hypotékou je bežný proces. Po vysporiadaní úveru banka zabezpečí výmaz záložného práva.
📜 Kataster a zmluvy
Kto platí poplatok za návrh na vklad do katastra?
Zákon presne neurčuje, ktorá strana má uhradiť poplatok za návrh na vklad. Závisí od dohody medzi kupujúcim a predávajúcim.
⚖️ Dane a dedičstvo
Musím platiť daň z predaja bytu?
Nie vždy. Povinnosť zaplatiť daň z predaja nehnuteľnosti závisí od splnenia zákonných podmienok na oslobodenie od dane.
⚖️ Dane a dedičstvo
Kedy je predaj nehnuteľnosti oslobodený od dane?
Príjem z predaja nehnuteľnosti môže byť oslobodený od dane, ak sú splnené zákonné podmienky, napríklad vlastníctvo dlhšie ako päť rokov.
⚖️ Dane a dedičstvo
Musím podať daňové priznanie pri predaji nehnuteľnosti?
Záleží na tom, či je príjem z predaja oslobodený od dane a či vznikol zdaniteľný príjem.
⚖️ Dane a dedičstvo
Čo sa považuje za výdavky pri predaji nehnuteľnosti?
Do výdavkov môže patriť nadobúdacia cena, technické zhodnotenie a ďalšie preukázateľné náklady podľa zákona.
⚖️ Dane a dedičstvo
Musím platiť daň, ak predám nehnuteľnosť bez zisku?
Ak po zohľadnení výdavkov nevznikne základ dane, daň môže byť nulová.
⚖️ Dane a dedičstvo
Aké daňové priznanie podať pri predaji nehnuteľnosti?
Pri neoslobodenom predaji nehnuteľnosti sa spravidla podáva daňové priznanie typu B.
⚖️ Dane a dedičstvo
Dokedy podať daňové priznanie po predaji nehnuteľnosti?
Daňové priznanie sa spravidla podáva do 31. marca nasledujúceho roka po predaji.
⚖️ Dane a dedičstvo
Platí sa zdravotný odvod z predaja nehnuteľnosti?
Ak je príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený od dane, spravidla nepodlieha ani zdravotným odvodom.
⚖️ Dane a dedičstvo
Ako sa zdaňuje zdedená nehnuteľnosť pri predaji?
Pri zdedenej nehnuteľnosti závisí oslobodenie od dane najmä od spôsobu dedenia a splnenia zákonných podmienok.
⚖️ Dane a dedičstvo
Ako vypočítať základ dane pri predaji nehnuteľnosti?
Základ dane sa určuje ako rozdiel medzi príjmom z predaja a uznateľnými výdavkami.
⚖️ Dane a dedičstvo
Čo urobiť pred predajom nehnuteľnosti z pohľadu daní?
Ešte pred predajom je vhodné preveriť oslobodenie od dane, výdavky a povinnosť podať daňové priznanie.
💰 Hypotéky a financovanie
Prečo hypotéky v 2. kvartáli 2026 zdraželi?
Hypotéky v druhom kvartáli 2026 opäť zdraželi a banky zároveň pristupujú k schvaľovaniu úverov opatrnejšie.
💰 Hypotéky a financovanie
Bude v roku 2026 ťažšie získať hypotéku?
Áno. Banky dôslednejšie preverujú klientov a vyžadujú viac vlastných zdrojov.
🏠 Kúpa nehnuteľnosti
Oplatí sa kupovať nehnuteľnosť aj pri vyšších úrokoch?
Aj napriek vyšším úrokom môže byť kúpa vhodným riešením, najmä ak máte financovanie pripravené.
📈 Realitný trh
Ako sa zmení správanie kupujúcich v roku 2026?
Kupujúci budú opatrnejší, budú viac porovnávať ponuky a intenzívnejšie vyjednávať.
🏡 Predaj nehnuteľnosti
Ako predať nehnuteľnosť v čase opatrnejších kupujúcich?
Dôležitá je správna cena, kvalitná prezentácia a dobrá príprava nehnuteľnosti.
📈 Realitný trh
Budú ceny nehnuteľností v roku 2026 stále rásť?
Očakáva sa skôr stabilnejší vývoj cien než výrazné rastové skoky.
💰 Hypotéky a financovanie
Čo prinesie leto 2026 na hypotekárnom trhu?
Leto 2026 bude podľa vývoja trhu obdobím zvýšenej opatrnosti bánk aj klientov.
💰 Hypotéky a financovanie
Prečo je predschválenie hypotéky v roku 2026 dôležité?
Predschválenie pomáha kupujúcemu poznať svoje možnosti ešte pred výberom nehnuteľnosti.
💰 Hypotéky a financovanie
Ako vyššie splátky hypotéky ovplyvňujú rodinný rozpočet?
Vyššie úroky znamenajú vyššie mesačné splátky a väčší tlak na rodinné financie.
💰 Hypotéky a financovanie
Na čo sa zameriavajú banky pri posudzovaní hypotéky?
Banky kladú väčší dôraz na príjem klienta, bonitu a finančnú stabilitu.
🏠 Kúpa nehnuteľnosti
Prečo je finančná rezerva pri kúpe bytu dôležitejšia ako predtým?
Vyššie náklady na financovanie zvyšujú význam vlastných úspor a finančnej rezervy.
⚖️ Dane a dedičstvo
Čo je dedičská zmluva a ako funguje?
Dedičská zmluva je nový nástroj, ktorý má ľuďom umožniť vopred určiť, komu pripadne ich majetok po smrti.
⚖️ Dane a dedičstvo
Môžem po novom slobodnejšie rozhodnúť o svojom majetku?
Áno. Navrhované zmeny majú zvýšiť slobodu vlastníkov pri rozhodovaní o tom, komu pripadne ich majetok.
⚖️ Dane a dedičstvo
Zdedia môj majetok vždy len deti?
Nie vždy. Pripravované zmeny počítajú aj s novými skupinami dedičov.
⚖️ Dane a dedičstvo
Čo je správca dedičstva?
Správca dedičstva je nový prvok, ktorý má pomôcť s organizáciou a správou majetku počas dedičského procesu.
⚖️ Dane a dedičstvo
Ako sa môžu zmeniť pravidlá dedenia nehnuteľnosti?
Zmeny sa majú dotknúť najmä možností rozhodovať o majetku a určovať budúcich dedičov.
⚖️ Dane a dedičstvo
Prečo sa oplatí riešiť dedičstvo vopred?
Včasné plánovanie môže predísť sporom a nejasnostiam medzi budúcimi dedičmi.
⚖️ Dane a dedičstvo
Aké sú najväčšie pripravované zmeny v dedičskom práve?
Medzi hlavné novinky patrí dedičská zmluva, väčšia sloboda pri rozhodovaní o majetku, nové skupiny dedičov a správca dedičstva.
Potrebujete individuálnu radu?
Otvoriť Realitnú poradňu
Navštívte kompletnú Realitnú poradňu s desiatkami otázok a odpovedí z praxe.