Slovník
Realitný, finančný a daňový slovník
102 pojmov z praxe — jednoducho vysvetlené, s príkladmi a súvisiacimi pojmami.
Kataster
Kataster nehnuteľností
Verejný register, v ktorom sú evidované nehnuteľnosti, vlastníci, parcely, stavby a práva k nehnuteľnostiam.
Kataster
List vlastníctva
Dokument z katastra, ktorý ukazuje vlastníkov nehnuteľnosti, parcely, stavby a prípadné ťarchy.
Právne pojmy
Vecné bremeno
Právo inej osoby alebo subjektu niečo na nehnuteľnosti užívať, alebo požadovať, aby vlastník niečo strpel.
Hypotéky a financovanie
Záložné právo
Právo veriteľa, najčastejšie banky, uspokojiť svoju pohľadávku z nehnuteľnosti, ak dlžník nespláca úver.
Hypotéky a financovanie
Vinkulácia
Viazanie poistného plnenia v prospech banky, ktorá financuje nehnuteľnosť hypotékou.
Zmluvy
Rezervačná zmluva
Dohoda, ktorou sa nehnuteľnosť dočasne rezervuje pre konkrétneho záujemcu.
Zmluvy
Kúpna zmluva
Zmluva, ktorou predávajúci prevádza vlastníctvo nehnuteľnosti na kupujúceho.
Kataster
Vklad do katastra
Konanie, ktorým kataster zapisuje zmenu vlastníckeho alebo iného práva k nehnuteľnosti.
Kataster
Plomba
Označenie na liste vlastníctva, že na katastri prebieha konanie týkajúce sa nehnuteľnosti.
Právne pojmy
Ťarcha
Zápis na liste vlastníctva, ktorý môže obmedzovať vlastníka alebo ovplyvňovať nakladanie s nehnuteľnosťou.
Právne pojmy
Podielové spoluvlastníctvo
Situácia, keď jednu nehnuteľnosť vlastní viac osôb podľa určených spoluvlastníckych podielov.
Právne pojmy
Kolaudácia
Proces, ktorým sa povoľuje užívanie dokončenej stavby na určený účel.
Právne pojmy
Stavebné povolenie
Rozhodnutie príslušného úradu, ktoré umožňuje uskutočniť stavbu za stanovených podmienok.
Kataster
Územné rozhodnutie
Rozhodnutie, ktoré rieši umiestnenie stavby alebo využitie územia.
Kataster
Územný plán
Dokument obce alebo mesta, ktorý určuje, ako sa môže využívať konkrétne územie.
Kúpa nehnuteľnosti
Stavebný pozemok
Pozemok, ktorý je podľa územného plánu alebo povolení vhodný na výstavbu.
Kúpa nehnuteľnosti
Inžinierske siete
Technická infraštruktúra potrebná na užívanie pozemku alebo stavby.
Kúpa nehnuteľnosti
Prístupová cesta
Cesta alebo právne zabezpečený prístup k nehnuteľnosti.
Kataster
Parcela
Pozemok evidovaný v katastri pod konkrétnym parcelným číslom.
Kataster
Register C-KN a E-KN
Dva registre parciel v katastri, ktoré sa používajú pri evidencii pozemkov.
Hypotéky a financovanie
Hypotéka
Úver zabezpečený nehnuteľnosťou, najčastejšie používaný pri kúpe bytu, domu alebo pozemku.
Hypotéky a financovanie
LTV
Pomer medzi výškou úveru a hodnotou nehnuteľnosti.
Hypotéky a financovanie
DTI
Ukazovateľ celkovej zadlženosti žiadateľa voči jeho ročnému príjmu.
Hypotéky a financovanie
DSTI
Ukazovateľ, akú časť príjmu tvorí mesačná splátka úverov.
Hypotéky a financovanie
Bonita klienta
Schopnosť klienta splácať úver podľa príjmu, výdavkov, záväzkov a úverovej histórie.
Hypotéky a financovanie
Znalecký posudok
Odborné určenie hodnoty nehnuteľnosti znalcom.
Predaj nehnuteľnosti
Trhová cena
Cena, za ktorú je nehnuteľnosť reálne predajná na aktuálnom trhu.
Predaj nehnuteľnosti
Ponuková cena
Cena, za ktorú je nehnuteľnosť ponúkaná v inzercii.
Predaj nehnuteľnosti
Energetický certifikát
Dokument, ktorý hodnotí energetickú hospodárnosť budovy.
Kúpa nehnuteľnosti
Holodom
Dom dokončený zvonka a technicky pripravený, ale bez finálnych interiérových povrchov a zariadenia.
Kúpa nehnuteľnosti
Dom na kľúč
Dom pripravený na nasťahovanie bez potreby zásadného dokončovania.
Kúpa nehnuteľnosti
Montovaný dom
Dom postavený z vopred pripravených konštrukčných prvkov, často s rýchlejšou realizáciou.
Zmluvy
Nájomná zmluva
Zmluva medzi prenajímateľom a nájomcom, ktorá upravuje užívanie nehnuteľnosti.
Zmluvy
Kaucia
Finančná zábezpeka pri prenájme, ktorá chráni prenajímateľa pred škodami alebo nedoplatkami.
Právne pojmy
Dedenie nehnuteľnosti
Prechod vlastníctva nehnuteľnosti na dedičov po smrti vlastníka.
Právne pojmy
Predkupné právo
Právo určitej osoby kúpiť vec prednostne, ak ju vlastník chce predať.
Právne pojmy
Exekúcia na nehnuteľnosti
Právne obmedzenie, ktoré môže výrazne ovplyvniť predaj alebo kúpu nehnuteľnosti.
Kataster
Výmaz ťarchy
Odstránenie zápisu ťarchy z listu vlastníctva po splnení podmienok.
Hypotéky a financovanie
Kvitančné vyhlásenie
Dokument, ktorým banka alebo veriteľ potvrdzuje splatenie pohľadávky a súhlasí s výmazom záložného práva.
Zmluvy
Notárska úschova
Bezpečný spôsob úhrady kúpnej ceny cez notára.
Zmluvy
Banková úschova
Uloženie kúpnej ceny v banke do splnenia dohodnutých podmienok.
Predaj nehnuteľnosti
Realitná provízia
Odmena realitnej kancelárie alebo makléra za sprostredkovanie predaja, kúpy alebo prenájmu.
Zmluvy
Sprostredkovateľská zmluva
Zmluva medzi klientom a sprostredkovateľom, ktorá upravuje podmienky realitnej služby.
Zmluvy
Exkluzívna zmluva
Dohoda, pri ktorej predaj nehnuteľnosti zastrešuje jeden maklér alebo jedna realitná kancelária.
Predaj nehnuteľnosti
Home staging
Úprava a vizuálna príprava nehnuteľnosti tak, aby pôsobila atraktívnejšie na kupujúcich.
AI a digitálne nástroje
Virtuálna obhliadka
Digitálna forma prezentácie nehnuteľnosti, ktorá umožňuje záujemcom prezrieť si priestor online.
AI a digitálne nástroje
Videoobhliadka
Video prezentácia nehnuteľnosti, ktorá pomáha záujemcom lepšie pochopiť priestor a atmosféru.
Zmluvy
Rezervačný poplatok
Suma platená pri rezervácii nehnuteľnosti ako prejav vážneho záujmu.
Hypotéky a financovanie
Anuita
Pravidelná splátka úveru, ktorá zahŕňa istinu aj úrok.
Hypotéky a financovanie
Fixácia úrokovej sadzby
Obdobie, počas ktorého sa nemení úroková sadzba hypotéky.
Hypotéky a financovanie
Refinancovanie hypotéky
Nahradenie existujúcej hypotéky novou, často s cieľom získať lepšie podmienky.
Kúpa nehnuteľnosti
Kupujúci
Osoba, ktorá kupuje nehnuteľnosť a nadobúda vlastnícke právo po povolení vkladu do katastra.
Predaj nehnuteľnosti
Predávajúci
Osoba, ktorá predáva nehnuteľnosť a prevádza vlastnícke právo na kupujúceho.
Zmluvy
Odovzdávací protokol
Dokument, ktorým sa zaznamená odovzdanie nehnuteľnosti a jej stav.
Kúpa nehnuteľnosti
Prepis energií
Zmena odberateľa energií po predaji alebo prenájme nehnuteľnosti.
Kúpa nehnuteľnosti
Správca bytového domu
Subjekt, ktorý zabezpečuje správu bytového domu a súvisiace služby.
Kúpa nehnuteľnosti
Fond opráv
Finančný fond vlastníkov bytov určený na opravy a údržbu bytového domu.
Kataster
Katastrálne územie
Územná jednotka, v ktorej kataster eviduje parcely, stavby, byty a vlastnícke práva.
Kataster
Druh pozemku
Údaj v katastri, ktorý hovorí, ako je pozemok evidovaný, napríklad ako orná pôda, záhrada alebo zastavaná plocha.
Kataster
Zastavaná plocha a nádvorie
Druh pozemku evidovaný v katastri, často pri pozemku pod stavbou alebo okolo nej.
Kataster
Stavba bez súpisného čísla
Stavba evidovaná v katastri bez prideleného súpisného čísla.
Kataster
Geometrický plán
Technický dokument, ktorým sa zameriava, rozdeľuje alebo mení hranica parcely či stavby.
Kataster
Identifikácia parcely
Overenie, ktorá parcela v katastri zodpovedá konkrétnemu pozemku alebo jeho historickému zápisu.
Kúpa nehnuteľnosti
Byt
Samostatný priestor určený na bývanie, evidovaný ako byt v bytovom dome.
Kúpa nehnuteľnosti
Rodinný dom
Stavba určená najmä na rodinné bývanie.
Kúpa nehnuteľnosti
Nebytový priestor
Priestor v budove, ktorý nie je určený na bývanie.
Prenájom
Prenájom
Dohoda, pri ktorej vlastník prenechá nehnuteľnosť na užívanie nájomcovi za nájomné.
Prenájom
Nájomné
Pravidelná platba nájomcu za užívanie nehnuteľnosti.
Prenájom
Energie pri prenájme
Platby za elektrinu, plyn, vodu, kúrenie alebo služby spojené s užívaním nehnuteľnosti.
Prenájom
Vyúčtovanie energií
Porovnanie zaplatených záloh so skutočnou spotrebou energií a služieb.
Prenájom
Krátkodobý nájom
Osobitný typ nájmu bytu uzatvorený podľa pravidiel zákona o krátkodobom nájme bytu.
Dane a odvody
Daň z nehnuteľnosti
Miestna daň, ktorú vlastník platí obci alebo mestu za nehnuteľnosť.
Dane a odvody
Daňové priznanie k dani z nehnuteľností
Priznanie, ktorým vlastník oznámi obci vznik, zmenu alebo zánik daňovej povinnosti k nehnuteľnosti.
Dane a odvody
Daň z príjmu pri predaji nehnuteľnosti
Daň, ktorá sa môže týkať predávajúceho, ak príjem z predaja nehnuteľnosti nie je oslobodený.
Dane a odvody
Oslobodenie od dane po 5 rokoch
Pravidlo, pri ktorom môže byť príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený od dane po splnení zákonných podmienok.
Dane a odvody
Zdravotné odvody z predaja nehnuteľnosti
Odvody, ktoré môžu vzniknúť, ak je príjem z predaja nehnuteľnosti zdaniteľný.
Dane a odvody
Daň z prenájmu
Daňová povinnosť, ktorá môže vzniknúť pri príjme z prenájmu nehnuteľnosti.
Dane a odvody
Miestny poplatok za komunálny odpad
Poplatok obci alebo mestu za komunálny odpad a drobný stavebný odpad.
Hypotéky a financovanie
Úroková sadzba
Cena požičaných peňazí vyjadrená percentom.
Hypotéky a financovanie
Istina
Požičaná suma úveru bez úrokov a poplatkov.
Osobné financie
RPMN
Ukazovateľ celkových ročných nákladov úveru vrátane úrokov a vybraných poplatkov.
Osobné financie
Spotrebný úver
Úver určený na osobnú spotrebu, nie priamo na kúpu nehnuteľnosti.
Hypotéky a financovanie
Vlastné zdroje
Peniaze, ktoré kupujúci použije na kúpu mimo bankového úveru.
Osobné financie
Finančná rezerva domácnosti
Úspory, ktoré pomáhajú domácnosti zvládnuť nečakané výdavky alebo výpadok príjmu.
Hypotéky a financovanie
Úverový register
Databáza, v ktorej banky overujú úverovú históriu klienta.
Hypotéky a financovanie
Mimoriadna splátka
Dodatočná splátka úveru mimo bežného splátkového kalendára.
Hypotéky a financovanie
Poistenie nehnuteľnosti
Poistenie stavby alebo bytu pred škodami, napríklad požiarom, živlom alebo haváriou.
Dedenie a majetok
Dedičské konanie
Konanie, v ktorom sa rieši majetok po zomrelej osobe a určuje sa, kto ho zdedí.
Dedenie a majetok
Závet
Právny úkon, ktorým človek určí, komu má po smrti pripadnúť jeho majetok.
Zmluvy
Darovacia zmluva
Zmluva, ktorou darca bezodplatne prevádza vlastníctvo na obdarovaného.
Dedenie a majetok
Doživotné užívanie
Právo osoby užívať nehnuteľnosť počas života, často zapísané ako vecné bremeno.
Dedenie a majetok
Vyporiadanie spoluvlastníctva
Dohoda alebo proces, ktorým sa rieši, ako sa spoluvlastníci vysporiadajú s nehnuteľnosťou.
Výstavba a stavebné konanie
Ohláška stavby
Jednoduchší spôsob oznámenia niektorých stavebných prác stavebnému úradu.
Výstavba a stavebné konanie
Drobná stavba
Stavba doplnkového charakteru, ktorá spravidla slúži k hlavnej stavbe alebo pozemku.
Výstavba a stavebné konanie
Stavebný úrad
Úrad, ktorý rieši povoľovanie stavieb, stavebné konania a súvisiace rozhodnutia.
Výstavba a stavebné konanie
Projektová dokumentácia
Súbor výkresov a technických podkladov potrebných pre povolenie a realizáciu stavby.
Výstavba a stavebné konanie
Prípojka
Technické napojenie nehnuteľnosti na inžinierske siete.
Investovanie
Investičná nehnuteľnosť
Nehnuteľnosť kupovaná primárne za účelom výnosu alebo zhodnotenia.
Investovanie
Výnos z prenájmu
Ukazovateľ, ktorý porovnáva príjem z prenájmu s cenou nehnuteľnosti.
Investovanie
Likvidita nehnuteľnosti
Schopnosť nehnuteľnosti predať sa v rozumnom čase za primeranú cenu.
AI a digitálne nástroje
AI odhad ceny
Digitálny odhad hodnoty nehnuteľnosti vytvorený pomocou dát a algoritmov.
AI a digitálne nástroje
Lead formulár
Formulár, cez ktorý návštevník webu odošle záujem, otázku alebo kontakt.
Kompletný slovník
Otvoriť celý realitný slovník
Prezrite si celý realitný, hypotekárny, finančný a daňový slovník.